一、北京商住两用房？

商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。

二、北京商住两用房的利弊？

北京商住两用房一般产权是50年，水电都是商用价格，比民用贵。如果商住两用房在繁华的商业区，价值会高。商用两用房因为产权年限和房屋设计如果按住宅售卖不好出手。

三、北京商住两用房怎么卖？

卖北京商住两用房需要以下步骤：

1. 写清合同条款和违约条款，确保双方在场签字。

2. 到房产局填写表格和存量合同，存量合同金额需与签订合同一致。

3. 提交申请材料，等待房产局回执单，按日期缴纳税金。

4. 缴纳税金后，可拿到房产证。

四、商住两用房子怎样装修贷？

商住两用房子可以办理装修贷，建行的，农行的都可以

五、北京商住两用房值得买吗？

不值得，国家对房产投资不支持，商住房使用成本高。

六、商住两用房二层怎么装修？

可以装修成住房，也可以装修成存储货物的

七、商住两用房标准？

您好您的问题已经知悉。现在回复如下:商住两用房的产权一般只有40年或50年,而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税

八、2022北京商住两用房能卖吗？

2022年北京商住两用的房子能卖。但是对于买家有严格要求，必须是以公司名义买，也就是说你想买商住两用房，要先注册个公司，用公司名义买，这样你买的房子就属于公司经营范围，纳税都是不一样的，要是能买居住性质的商品房还是买居住性质的，商住房属于政策性影响比较大的房子，要是有变化很容易被收割。

九、北京商住两用房有学区名额吗？

首先商用房肯定不能，商住两用的房子只要可以落户口，且这个小区是学区房的划片。

十、北京商住两用房与住宅的利弊？

(1)利，房价比住宅要低。以前是没有户口可以买。

弊，权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的(2)商住房不能落户口，纯住宅可以落户。(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，好多没有燃气。