买了精装房的朋友们，为了让你们的家居生活实现真正专属的“量身定制”，今天我们来聊一聊精装房改造的那些事，希望能对大家生活带来帮助。

验收

在住户收到精装房准备大干一场，打造自己的理想天地时，务必要对精装房进行验收，确保这个房子质量合格过关，如果自己对于验收效果把握不够，可以请验房师等专业人士一同进行。

验收相关文件

验收相关文件，包括《国有土地使用权》上是否有抵押记载；是否有房屋质量文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》；以及各种相关的验收表格《住房验房交接表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《楼宇验收记录表》，房屋管线图等文件。

验收结构

核对合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图，核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在26米左右。利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，再将此数据与合同中的面积相比较即可。

实际设施与合同注明的设施、品牌、数量是否一致，品质是否完好核对房子面积（公摊、赠送）、层高、位置朝向、阳台是否能封闭、布局是否能改动等等。

发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向产商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

验收材料

关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等。精装房屋工程所用的各种主要材料在合同中应准确无遗漏，包括品牌、型号等。不要想着这件事太简单，但很多投诉都是因此而起的。

验收天、地、墙

检测地面是否平坦，验房师一般用水平仪。墙体转角线是否笔直，平整度如何，是否存在裂缝，墙体厚度是否合格，墙面阴阳角是否存在偏差，一般的普通抹灰墙面差值为4MM，砖面偏差度为2MM。如果有问题，尽快联系开发商处理。

检查是否有空鼓，用空鼓锤敲就能听出，墙砖检测同理，空鼓率在15%以下是可以接受的。吊顶安装要求顶角线和四周墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密一致，不能有大的裂缝和翘起，看上去要平整光滑。

检查地板要看整体配合，脚感应当一致，是否有空鼓、色差、起翘问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。多走动，听踩上去是否有响声。

检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，检查地板含水率是否符合要求。

验收门、窗、梯

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有实际的意义。

入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。注意门框的贴面板与墙面是否平行，一般人容易忽视，但是住久了侧面看起来就很难看，同时稍稍用力摇晃门，看牢固程度。检查门窗的零件开关是否有生锈的情况，密封性问题。

检查窗户一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过15平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。 

环保

验精装房除了看还要闻，苯超标的涂料会有淡淡的香气。而且核对工程项目，一般人觉得不会有什么问题，实际上漏项的情况还是经常发生。 竣工后的室内空气质量问题需要检验，我国现行的《十种装饰装修材料有害物质限量》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》均为强制性的行业法规，因此，应将其纳入购房合同。

水工程

对卫生间、阳台做闭水实验，比如浴缸，在浴缸放半缸水过一夜，第二天看浴缸是否漏水，同样的方法用在其他需要检查漏水的地方，若是淋浴房，应当堵塞住地漏，检查地面漏水。还可以与楼上住户商议，检查天花板有无渗水情况。

检查卫生间排风口是否留好，揭开吊顶看管道是否到位。空出来的结构注意尺寸，以后会怎么用，如厨房有个空位，但是不和冰箱尺寸，就很尴尬。厨具是否有裂开、刮花等情况，柜门开闭是否顺畅，零件配件是否都在也需要注意。

在洗菜池里多放装几次水，看排水管是否通畅，有无异物堵塞，接口位置是否有渗水现象，其余各个水龙头、地漏同理，并且检查水压，现在很多验房公司打水压都要另收钱，不太划算，可以找一家包含打水压在内的来验房。

在水龙头下面接杯水，观察是否有锈迹或其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

检查台盆上接缝处使用的台面胶类型，厨房和厕所一般使用防霉胶优于一般玻璃胶。

电工程

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，在配电箱的线路布置中能体现出来。

拉闸断电实验，先拉总闸看是否完全断电，分别关闭分闸，看是否完全控制分支线路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

每个插座都要检查是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、位置是否准确。灯具都开关一遍，看能不能正常使用。厨房的电源是否合理，预留数量是否方便以后使用。空调机外机的预留位置，要预留管线孔。 

书面统计

最后还应该注意，验房后发现问题必须书面统计，然后交开发商确认盖章，并且约定解决方案和时间。在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，为维权做足准备。不要轻信开发商的甜言蜜语，保持清新的头脑，采用合法的手段保护自己的合法权益。最后，不管是毛坯房还是精装房，验房都不能掉以轻心，这是你检验房屋质量，维护自身权益的唯一机会。

地面改造

验收好了房子，那就可以开始我们一方天地的打造了。精装房的墙面地面都是开发商配好的，如果在安装定制期间，损坏了地面或者墙面，后期自己修补非常麻烦，所以在安装前期一定要做好保护的工作。

瓷砖地面

从地面开始，如果你觉得原来的地面瓷砖太丑，那你可以选择在原有的瓷砖上面铺一层地板。

要在施工前检查瓷砖是否平整、有空鼓，如果有空鼓会导致地板铺不牢，踩上去也容易有嘎吱嘎吱的噪音，这在前面的验收环节也有提及。

地板

检查过后，就该考虑铺哪种地板了。大多数的木地板，包括强化复合地板、实木复合地板、实木地板，都可以直接铺在地砖上，十分方便。

过去为了防潮、提升脚感，铺地板前要先打龙骨，现在铺一层防潮垫就能得到相似的效果，铺两层更佳，并且效率极高，花十几分钟铺好防潮垫以后，就能直接铺地板了。

不过需要注意的是，因为木地板有一定的厚度，地暖热量会有所损失；

如果全屋通铺，地面抬高1.5cm左右，室内门还可能会打不开，需要工人师傅现场锯门。

如果仅对客厅铺设，室内门朝卧室开，就不用担心这点了。

还有朋友会顾虑单铺客厅，室内高低差不一致，容易绊倒，其实也无需多虑，因为过渡的地方，工人都会安装万能扣，平缓衔接，万能扣能够解决室内高低差的问题。

实在介意厚度的话，可以选石塑地板，厚度仅有4mm，价格在几十元到几百元每平米不等，性价比很高。

最好选带锁扣的片材石塑地板，更环保。

瓷砖

有的朋友偏爱瓷砖的质感，不过不推荐大家在原有的丑瓷砖上直接铺设新瓷砖。

因为不同于木地板，砖上加砖需要对原有瓷砖表面进行打磨处理，等到表面粗糙后，再用瓷砖胶薄贴。瓷砖胶成本贵不说，薄贴施工也不便宜。薄贴施工约150元/㎡包工包料，普通水泥砂浆施工约80元/㎡包工包料，价格翻了一倍。所以如果大家想更换瓷砖的花色，建议大家敲掉原有瓷砖后再更换，相比价格更便宜。

木板地面

如果你原来的地面是木板材料的，你想要改造地板就有两个选择：地板改色和地面重铺。

地板改色与地板翻新是一个道理，需要用打磨机磨掉地板表层1-2mm，能够受此一击的只有实木与三层实木地板，如果你家不属于这两种，这种方法可以直接略过，国内多数精装房地板可能达不到此要求。

打磨后的地板再用砂纸打磨几遍，然后在表层刷上一层油漆/水性漆/木蜡油，起到调色和保护的作用。在这一过程，大家可以选择想要的地板颜色。

而且地板改色翻新未必比敲掉重铺划算。拿北京地区为例，地板翻新价格在50元/㎡左右，敲掉重铺的话，强化复合地板的拆除费（不含清运）价格在30-50元/㎡。

有些小区有专门回收实木地板的，包拆还给回收费。这样算下来，敲掉重铺反而更划算。

不翻新、不敲掉重铺，直接原有地板上铺地板与在瓷砖上铺地板是一个道理，是可以的，并且操作起来更简单，价格也更便宜。

不过如果想要在地板上铺瓷砖就不行了，一是瓷砖粘不牢，二是底层地板假如冷热膨胀，瓷砖会受影响。

地面遮盖

如果你想追求低成本改造，既不想重新铺地板也不想再加盖一层，那么就可以选择使用地毯等遮盖地面的手段。对于精装居家装修来说，地板如果不合自己心意，就要靠地毯来拯救了，铺设地毯一定要考虑家具色彩搭配，容错率较高的一般是纯色莫兰迪色的地毯，同时后期也要注意清洁。

当然还有一个办法，既然地面丑，就让视线转移到空间上方，减少对地面的关注度。

我们可以选择同色系的家具，让家具作为地面与墙面的过渡色，拉高视线焦点，让整个空间看上去更和谐。或者通过刷半墙漆、加PU线条，让视线聚焦于墙面，而非地面之上。

墙面改造

地面完事之后就是墙面了，若是白墙尚还能自由发挥，有些精装房却是丑得不行的墙面，这时我们就要开始对墙面进行改造了。

墙纸

不想要丑到家的墙纸，想涂乳胶漆的话，需要先撕掉壁纸，打磨干净以后，看看墙的基层做得怎么样，如果基层是耐水腻子，状态比较好（没有严重的空鼓、开裂、发霉等现象，墙面的平整度误差在3mm以内），直接刷乳胶漆；如果基层是普通腻子，建议铲除，重新做耐水腻子，再刷乳胶漆。

想在原有墙面上贴墙纸，也很简单，只要墙面光滑平整、不掉粉、不起皮就可以直接贴；如果掉粉严重或是墙面潮湿，需要先刷一层基膜，等基膜干后再贴墙纸。

乳胶漆

如果墙面本来就是乳胶漆的朋友，想要改色的话，如果原色较浅，那就可以直接刷新的。如果原颜色较深，那就需要先打磨，露出腻子层之后再刷漆，刷漆时遵循“一底两面”，刷一层底漆，两层面漆。

底漆不仅能防潮，还有填平和增加面漆附着力的作用，一定要重视。简单点说，底漆就像妆前乳，做不好，后面很可能出现面漆脱落的情况。

硅藻泥

除了乳胶漆，墙面还可以选择使用硅藻泥。硅藻泥是一种新型的功能型室内装饰壁材，硅藻泥具有净化空气、消除污染、去除甲醛等多种功效，事实上硅藻泥还可以起到调节湿度、保温隔热的作用。

硅藻泥壁材源自纯天然的硅藻土，是由硅质生物经由上百万年沉积而形成的沉积岩，主要成分是蛋白质为主的矿物成分。其表面因为是多孔结构，所以传导率低，是天然的室内湿度和温度调节器，具有很好的隔热效果。炎热的夏天，如果觉得室内闷热或是过于干燥，可以给硅藻泥墙面喷水，它便可以适时地将水分释放出来，并将其分解成负氧离子，使室内空气变得清新，同时水分蒸发时还会吸收热量，有效降低室内温度。

根据不同的施工工艺和最终效果，硅藻泥可分为肌理和平面两大类，其中，平面效果的硅藻泥性价比相对较高，并且易于施工，所以也最受欢迎。由于实用性较好，原料资源有限，施工过程中有时要求手工匠艺和特殊工具，所以硅藻泥的价格也相对较高，从每平方米200元到每平方米500元不等(包含施工费用)，在墙面装饰材料中属于中高端消费。

乳胶漆和硅藻泥的对比

环保

胶漆主要以合成树脂为主，再以水为分散介质，加入调和好的颜料、填料和一定量的助剂，在经过一段工艺过程，最终就形成了乳胶漆；乳胶漆相较于其他墙面装饰材料会更环保一些，因为在施工的时候，乳胶漆基本没有有机溶剂挥发，从而产生对环境和人体的危害的问题，而且还具有非常好的防火性能。

硅藻泥是一种新型的墙面装饰材料，其主要成分是硅藻土。硅藻土是一种生物成因的硅质沉积岩，它主要由古代硅藻的遗骸所组成，所以不含有化学成分添加剂，具有出色的环保性能。所以综合来看，乳胶漆和硅藻泥的环保性都非常不错，但是从结构来看的话，硅藻泥会更加环保一些。

价格

一般乳胶漆的总体造价是40元/平左右，基本性能参数差别都不会太大，100平的房子按墙面300平算，总造价大概是1.2万元；而硅藻泥的话基本都是100元/平起，100平的房子总造价基本是3万元以上了。

效果

硅藻泥的做出的效果，从平整度上或许不如乳胶漆，但是可以做出立体的图案，纹理比较粗犷，可以打造天然与个性化的肌理效果，特别适合作为电视背景墙的区域性装修。

乳胶漆的漆膜比较平整，主要靠颜色调和，适合简约风格装修，相比更适合家中大面积的装修。

修缮

现在很多乳胶漆脏了的话，都是可以直接用湿布擦干净的，而且后期实在脏到无法接受的程度，重新刷新翻新也比较简单。硅藻泥由于吸附性太好，脏迹容易渗透到内部，很难清理，如果是做了有造型纹理的硅藻泥，后期想要翻新的话也比较为难。

所以乳胶漆和硅藻泥两种装修材料拥有完全不同的性能，可以根据自己的实际需要进行选择。

背景墙

此外，我们还可以对背景墙进行一些风格装饰，甚至加些收纳柜等实用性功能。雕塑性强的线框、壁纸、镜面、相框墙等都是背景墙改造的主要装饰手段。 改造时要注意面积与视觉饱和度的平衡，大面积的版块不宜选择过于浓烈的色彩，使用久了很容易产生视觉疲劳。特别是电视背景墙，过于花哨和夸张，也不利于看完电视后人的眼部保养。

对于电视背景墙，更推荐做成收纳柜。比起传统电视柜，收纳型的电视墙的储物更加强大，适合对储物空间需求较大的家庭。整面墙都做柜子，把电视嵌入到柜子里，外观也会看上去简洁大气。

改色

除了地面和墙面，窗框、柜门、入户门如何遮丑也是比较重要的一个问题。如果不想进行大规模的更换，改色是最经济实惠的方法了。并且柜子、入户门、室内门、窗框、门套垭口的改色基本上都是同一套方法，可以同步进行。

刷漆/喷漆改色

想要刷漆改色，步骤其实很简单：做好边角保护→砂纸打磨→多层上漆。

虽然看着简单，但是以下小细节很关键：如果可以喷漆首选喷漆，效果更好，推荐汽车表层喷的水性金属漆，不容易刮掉；

给所有的边角接缝、五金做好边角保护，用弱展性分色胶带而不是普通的美纹纸；

用砂纸打磨所有要涂的表面，把漆磨干净，能更好的附着，可以买80目的砂纸；

多层刷，三层起步，要彻底干了再刷下一遍。

如果担心翻车，或者觉得上述步骤过于麻烦且费时，市面上有包工包料的涂刷服务，效果很好，但是价格较贵，需要自己权衡。

贴波音片或者毛毡

比刷漆更简单的是贴毛毡或者波音片，直接买好就能操作。毛毡一般自带背胶，但是粘性强弱和购买品牌相关，如果不够粘，可以买额外的3M胶固定一下。波音片也叫PVC波音贴膜，几十块就能买一大卷，而且颜色、花样很多，可选择空间更大。

不过有一点，时间久了可能会卷边，并且质感禁不起细看，背胶还有甲醛超标的风险，如果不是家里橱柜丑到难以接受，尽量不贴，而且贴膜过程也比较考验你的耐心和细心。或者更彻底的方法是更换柜门或面板，尽量不要找品牌店，可以去本地工厂问问，价格相对便宜些。

电路

电路改造也是精装房装修的要点之一，尤其是现在家里电器比较多，需要考虑电路改造。

插座

精装房不是专属定制，统一的交付标准插座的数量少的可怜，住进来之后就会发现插座根本不够用，只能拉排插,拉多了又很不美观。关插座的位置极容易被遮挡，距离卡得刚好好，一点余地也没有，家具放过去就把插座挡住了。所以为了生活舒适便捷，精装房一般都需要根据实际情况对电路进行改造或移位。

如果想要加插座，需要从附近的插座引线出来。要不从墙上或者地面开槽埋线，要不就走明线，用线盒伪装。重新开槽，会破坏屋顶和墙面，如果不想大刀阔斧地改动，还是建议大家走明线。不建议改动硬装部分，工程大，费时费钱。更省事简单的方法是，购买1变多这类的插座转换器，增加分支，应急使用。

灯

如果想要增加灯位的，可以从现有灯位接出一段电线，连到加灯的位置。藏线可以用塑料线盒把线盖住，最大的优点就是便宜，但不能保证美观。如果追求好看，可以考虑一下轨道灯，轨道上每隔一段就有小卡口，能自由加灯。也有不做遮掩的做法，让灯线外露，用明线做吊灯，让线的弧度成为天然的装饰。

网线

关于网线光纤，开发商交付的网线一般质量较差，用久了网速慢还卡。 如果对网络有要求的，可以重新换网线，这时候要求原有的网线是活线，不是活线的话更换不了，也可以选择自己再拉一条网线，购买路由器来使用。

软装

色彩基调

深褐木色+黑色，搭配出高级感

喜欢实木感的家具，但全屋实木未免过于老气，实木又很难与其他颜色相搭配。如果以黑色系的摩登感加持，又保留实木色的温醇感，会达到一个刚刚好的微妙质感。

灰色+暖木色，文艺气质

刷灰色背景墙，用白色+深木色的定制家具来提亮空间，营造一种舒适的自然风格。其中，80%的白色和灰色是基础色，20%的暖木头色为整个空间的情绪点缀色，起到关键性的作用。

浅亮色系

家中的色彩一定是温暖的、阳光的，要有家的味道，能让人放松的、舒心的。浅色的空间看起来干净明亮，随意搭配一些亮色小家具，整个房子的调性则脱颖而出。

风格选择

现代简约风

简约大气、节省空间。简约风格，字面意思就是简约，家装一切从简，不需要过多的繁琐的装饰，且在家具上，大多以白色亮色系为主，亮色系是能提升空间视觉效果的。整体空间看起来非常的大气，看起来像一个安静，祥和，明朗宽敞舒适的家。

北欧风格

北欧风格具有简约、自然、人性化的特点。北欧风格简洁实用，北欧风格非常的尊重传统，不会在建筑上有太多的装饰，只用线条修饰、色彩来区分点缀，整体非常的简洁。

田园风格

田园风格朴实、亲切、实在。田园风格不是我们的乡间田园的风格、而是一种贴近自然，向往自然的风格。田园风格非常的朴实，没有城市的繁华，有的只是大自然的清净，低调的生活就非常符合小户型的装修模式。

地中海风格

纯美的色彩、 蓝色、白色、黄色为主色调，看起来明亮悦目。地中海的选色上大多都是以一个颜色为大辅色，一个空间里颜色不会超过三种，颜色非常的单调、纯美的视觉效果，让整体空间看起来不会那么杂乱。且色彩大多以白色、蓝色、黄色为主，看起来就非常的明亮悦目。

新中式风格

新中式风格相对于中式风格来说，是比较自由的，装饰品可以是绿色植物、布艺、装饰画，以及不同样式的灯具等。新中式风格融合了庄重与优雅双重气质，把传统的结构形式通过重新设计组合以现代的方式表现出来。小户型装修选择新中式风格有格调又不显压抑。

装饰品

装饰品以及一些布艺也能够为原来乏善可陈的精装房增添一抹趣味。

如装饰画、相框、花瓶、靠枕、镜子、花艺、钟表等小细节都是软装改造可以加入的元素。越是细腻的设计，越能让原先“学生宿舍”般千篇一律的精装房脱胎换骨。

除了窗帘、桌布等常见的布艺产品，在搭配软装时业主也不要忽略了玄关地毯、飘窗坐垫、甚至是餐桌上的桌旗、桌巾等细节部分。整体的呼应，能让空间的风格更鲜明、立体。

还可以考虑购买一些具有创意的个体灯具，不仅外光具有视觉冲击力，轻便的“身材”也能灵活弥补同空间的光照缺陷，美观兼具实用。

以上就是精装房装修的大致攻略了，希望能够对你有所帮助。